房贷按揭所需资料及流程解析

一、房贷按揭所需资料

申请房贷按揭需要准备以下资料：

1. 身份证、户口本原件及复印件，单身者还需提供单身证明，有配偶者需提供结婚证和配偶身份证。

2. 开发商签订的购房协议书原件，作为抵押给银行的凭证。

3. 贷款本人或配偶的收入证明和资产证明，包括工资单、单位开具的收入证明、银行存单和半年的银行流水。

4. 首期付款的银行存款凭条或房地产开发企业开具的收据或发票复印件。

二、银行房屋贷款流程

银行房屋贷款的流程如下：

1. 借款人需填写住房抵押申请书，并提交相关证明材料，如借款人的经济收入证明、担保人的营业执照和法人证明、身份证明、住房权证明等。

2. 银行对借款人的申请和购房合同等材料进行审查。

3. 借款人将抵押房产的产权证书和保险单或有价证券交给银行进行收押。

4. 借贷双方的担保人需签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5. 签订贷款合同并经过公证后，银行将贷款划入购房合同或协议中指定的售房单位或建房单位。

6. 借款人按月还款。

三、购房合同丢失的处理方法

1. 如果在做预售登记前购房者将合同丢失，只需将剩余的合同作废，与开发商重新签订一份合同。

2. 如果购房者丢失合同，需在报纸上刊登声明合同作废，并在三个月期满后，到预售登记机关申请注销原合同，然后与开发商重新签订一份合同。

3. 如果购房者丢失合同，还需与办理贷款的银行签订变更协议，并将新合同放在银行质押，因为原合同已注销，合同号发生变化。

4. 根据《合同法》规定，购房者需与银行签订变更协议，支付相应费用。

5. 一般情况下，购房者手上只有一份合同，丢失不会影响按揭和办理房产证。