期房可以卖吗？了解期房交易流程及注意事项

一、期房可以卖吗？

期房是可以卖的。但在进行交易之前，需要注意一些事项。首先，如果卖方有能力还贷款，那么在交易过户之前，卖方需要先还清贷款。如果卖方没有能力还贷款，而买方有能力还贷款，双方应该协商一致，先还清贷款再进行交易过户。如果买卖双方都没有能力并且不愿意还贷款，可以通过第三方专门的担保公司来解决，由担保公司先还清贷款再进行交易过户。

二、期房交易流程

1. 设立售楼处

商品房期房正式销售工作开始后，会设立售楼处。购房人在认可该项目后，可以到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方会向购房人介绍项目的进展情况，并提供相关的宣传资料和法律文件。

2. 签订买卖契约

签订买卖契约是整个期房交易流程中的重要环节。买卖双方需要注意的是，签订买卖契约是一项重要的法律文件。契约一般为一式四份，其中正本两份由购房人和开发商各自保留，副本两份由当地房管部门和开发商各自保留。

3. 预售登记

买卖双方只有办理完预售登记后，买卖契约才具备法律效力。买卖双方应在契约签订后三十日内，到所属房屋土地管理局市场处办理预售登记，并缴纳印花税。在此期间，如果买方要转让所购的房产，买方和受让人应在契约书上做背书，并在背书签字之日起十五日内，双方持有相关证件到市场处办理转让登记。

4. 办理入住手续

当购房人按契约约定付清房款后，开发商会发出入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将提供物管公约和收费标准。购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿到钥匙入住了。

通过以上介绍，我们了解到期房是可以卖的，但在交易过程中需要注意卖方还贷款的情况，以及遵循期房交易的流程和注意事项。