棚改房的产权类型及特点解析

棚改房是指将要被改造拆迁的住房，是我国政府推出的一项民心工程，主要针对城镇危旧住房以及住房困难的家庭。棚改房属于非完全产权，需要经过相关手续和法律规定的时间才能取得完全产权。

一、棚改房的产权类型

棚改房可以分为集体与国有出让这两种土地性质。集体土地是指由农民集体所有的土地，国有出让土地是指由国家所有的土地。棚改房与商品房一样可以出售、转让、抵押等。

二、棚改房的特点

1. 政府批准土地使用权划拨：棚改房项目需要经过政府部门的审批，申请土地使用权划拨给棚改房改造公司。

2. 资金封闭式运行：棚改房改造项目由政府负责调度资金，实行资金封闭式运行，确保拆迁户的补偿工作得到安排。

3. 土地供应申请：棚改房改造公司需要向国土资源管理部门申请土地供应，由市区人民政府部门批准。

4. 拆迁工作的延迟处理：如果拆迁工作没有及时完成，需要提前对土地项目进行出让，并由市区人民政府制定实施方案。

三、棚户区改造的流程和补偿安排

1. 土地使用权划拨：政府部门将棚户区土地使用权划拨给棚改房改造公司。

2. 补偿安排：政府负责调度资金，对拆迁户进行补偿工作的安排。

3. 土地供应申请：棚改房改造公司向国土资源管理部门申请土地供应。

4. 拆迁工作的处理：如果拆迁工作延迟，需要提前对土地项目进行出让，并由市区人民政府制定实施方案。

棚改房属于非完全产权，需要经过相关手续和法律规定的时间才能取得完全产权。棚改房的特点包括土地性质、可转让性以及棚户区改造的流程和补偿安排。