买房选房注意事项及购房流程解析

一、确定购房目标

根据自己的工作、生活、社交等区域，确定购房位置。同时要考虑自己的经济承受能力，制定购房预算总价。选择合适的付款方式，决定是购买现房还是期房。对房型有特别要求的话，例如厅的大小，也要提前了解清楚。

二、避免购买临街房

不建议购买临街的房子，因为噪音问题会给生活带来困扰。即使是一条小路，也有可能发展成菜市场，增加噪音和人流量。

三、不购买顶层和地下室房

顶层容易出现漏水问题，修理时间可能会无限延长。地下室带厨房下水道的房子也不建议购买，因为可能存在崩溃的风险。

四、不购买二层房子

一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。因此，二层是最容易发生堵塞的，如果发生堵塞倒灌的现象，会给生活带来很大影响。

五、确定防水性能

卫生间的防水非常重要。在交房时，一定要与楼上的邻居一起做足48小时的闭水试验，确保防水性能。否则，一旦漏水，后果将非常痛苦。

六、不轻信销售人员的话语

购房时，不要轻信销售人员所说的一些虚假宣传。例如外国进口门窗，可能会导致后期维修困难。

七、注意车位数量

购房时要注意小区内的车位数量。即使目前不买车，也要考虑以后的需求，确保有足够的停车位。

八、试验对讲系统

购房时要仔细了解房子内的对讲系统的性能和使用方法，并进行试验。确保其功能正常，避免后期使用问题。

九、五证不全房子不能购买

购房时要确保开发商具有合法销售资格，房屋拥有合法有效的证件。包括《建设用地规划许可证》、《建设工程固话许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售/销售许可证》。

十、警惕开发商虚假广告宣传

购房者要警惕开发商的虚假广告宣传，特别是涉及赠送面积的情况。要仔细核实赠送面积是否为公用面积，避免日后发生法律纠纷。

购房流程：

一、缴纳定金

确定所购房源后，需要缴纳一定数额的定金。缴纳定金后，在一定时期内缴纳首付款。

二、签订购房合同

购房者需要确认签约，并支付首付的剩余款项。同时办理住房贷款，大部分购房者会通过贷款方式购房。

三、办理贷款

购房者可以选择公积金贷款或商业贷款两种方式，根据还款方式的不同又分为等额本息和等额本金。根据自己的情况选择合适的贷款方式。

四、收房验房

交房时，首先要检查楼盘是否符合交房条件，相关资料和证件是否齐全。同时要仔细检查房屋是否存在问题，确保房屋质量。

五、入住

经过以上环节，购房者可以入住到自己的新房。入住后要及时了解物业情况，并办理房产证手续，确保自己的合法权益。