房贷办不下来可以换家银行吗？如何处理已交的首付款？

一、房贷办不下来可以换家银行吗？

房贷办不下来时，可以尝试换一家银行申请贷款。不同银行对借款人的要求不同，可能有更适合的银行能够批准贷款。首先，借款人可以咨询多家银行，了解贷款条件，选择最适合自己的银行办理。其次，如果正在申请贷款的银行始终批不下来，可以考虑换一家银行。不同银行对贷款条件的规定和审核均不同，说不定同样的条件在其他银行是可以批准贷款的。

二、房贷办不下来如何处理已交的首付款？

如果房贷无法办理，已交的首付款可以通过以下方式处理：

1. 补救贷款：借款人可以先与银行业务员沟通，了解贷款未能批准的原因。如果是因为个人信用、流水、负债等情况导致无法贷款，建议增加首付款数额，减少贷款申请金额，并将资料准备齐全后再次向银行申请贷款。

2. 换家银行：如果正在申请贷款的银行始终批不下来，可以尝试换一家银行。不同银行对贷款条件的规定和审核均不同，说不定同样的条件在其他银行是可以批准贷款的。

3. 解除合同退回首付：与开发商协商解除合同，具体分为以下两种情况：

（1）如果是银行原因导致房贷办不下来，购房人可以与卖家协商解除购房合同，并且不承担违约责任，卖家应无条件退还购房首付。

（2）如果是购房人自身原因导致房贷办不下来，只能解除购房合同。在这种情况下，购房人应赔偿违约金，而卖家应退回首付款。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定，如果购房人以担保贷款方式付款，因购房人原因未能订立商品房担保贷款合同导致购房合同无法履行，卖家可以请求解除合同和赔偿损失。如果不可归责于双方的事由导致购房合同无法履行，购房人可以请求解除合同，卖家应将收受的购房款本金及利息或定金返还购房人。