商住两用房和普通住宅的区别及注意事项

一、使用费用和税费的差异

商住两用房的水、电、暖等使用费用采取商用价格，而普通住宅按照民用标准收费，价格较低。商住两用房的契税为3%，而普通住宅为1.5%。购买商住两用房大多不能申请公积金贷款，且银行贷款只能得到五成或六成按揭。

二、建设标准和土地性质的不同

商住两用房的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言成本较高。商住两用房一般是商业用地或综合用地，而普通住宅是住宅用地。商业用地一般用于商业、娱乐、经营性建筑，综合用地一般用于商业和住宅，住宅用地规划住宅。

三、使用年限和产权到期规定的差异

商住两用房的使用年限为40或50年，而普通住宅为70年。住宅的使用权到期后一般会自动延续，非住宅则需要有偿补偿。

四、商住两用房的注意事项

1. 商住两用房一般无法迁入户口，子女因户口不能迁入也无法就近入学，造成生活、学习上的不便。

2. 商住两用房的水、电和物业费用都是商用标准，生活成本较高。

3. 商住两用房将商和住混杂在一起，可能存在商户扰民和安全问题。

购买商住两用房需要注意使用费用、税费、贷款条件、建设标准、土地性质、使用年限等方面的差异。同时，商住两用房存在不能落户、生活成本高和安全问题等缺点，购房者应慎重考虑。