房子过户需要注意的税费和流程

房子的过户时间和所需税费根据房产证或契税票的满足年限而定。根据相关规定，房产证或契税票不满五年的交易需要缴纳5.6%的营业税和1%的个人所得税。满两年的交易可以免征营业税，满二唯一的普通住房还可以免征个人所得税。

一、赠与过户：

如果房产不需要再次买卖，选择赠与过户比较好。赠与过户需要缴纳契税（3%的房款）、测绘费（1.36元/平米）、权属登记费及取证费（约150元）、公证费（0.3%的房款）和个税（20%的房款）。

二、交易过户：

如果房产还会卖出去，选择交易过户比较好。交易过户需要缴纳契税（1.5%）、测绘费（1.36元/平米）、权属登记费及取证费（约150元）、个税（1%）和营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不缴纳个税。

三、继承过户：

继承过户需要全部的直系继承人填写放弃继承权的协议书，并进行公证。继承过户的流程和费用与赠与过户类似，一般在原房主离世后使用该方法。

国家对房屋过户次数没有规定。根据相关法规，赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，即按照3%的比例缴纳。因此，赠与房产的契税是全额征收的。