30年房子能贷款吗？银行规定房龄超过30年难贷款

一、房龄超过30年的商品房难贷款

根据银行规定，房龄超过30年的商品房一般不能贷款购房。银行出于规避风险的需要，对房龄较老的房产会降低借款人的贷款成数。因此，购房者在选择房屋时要注意房龄是否符合银行的贷款要求。

二、不能申请抵押贷款的情况

1. 无证房屋：必须有房产证才能申请抵押贷款，没有房产证的小产权房屋是无法获得贷款批款的。

2. 二次抵押：绝大多数银行不接受二次抵押，法律也不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。

3. 公益用途房屋：医院、学校等以公益为目的的房屋，无论属于个人还是企业名下，都不能抵押贷款。

4. 争议房子：被查封、扣押、监管或存在其他形式限制的房屋，房屋的所属权不明确，存在争议，无法抵押贷款。

5. 未满5年的经济适用房：回迁房按照经济适用房管理，未满5年不允许上市交易，银行无法取得他项权，因此无法抵押贷款。

6. 部分二手房：大多数银行不接受房龄超过20年的房屋抵押贷款，部分银行要求房屋年龄在15年以内。此外，面积太小的房屋也无法抵押贷款，一般要求面积在60平方以上。

购房者在办理贷款时，要了解银行对房龄和房屋类型的要求，避免因房屋不符合要求而无法获得贷款。

三、注意事项

购房者在购买房屋时，要注意以下几点：

1. 确认房屋是否有房产证，无证房屋无法申请抵押贷款。

2. 了解房屋是否存在争议，避免购买存在纠纷的房屋。

3. 对于经济适用房和部分二手房，要了解其上市交易的限制，避免无法申请抵押贷款。

4. 在选择房屋时，要注意房龄是否符合银行的贷款要求，避免因房龄超过限制而无法获得贷款。

购房者在购买房屋时，应该提前了解银行的贷款政策和要求，以便做出明智的购房决策。同时，购房者还可以咨询当地的银行网点，了解更多关于贷款的信息。