楼面地价和地面地价的区别及计算方法

一、楼面地价和地面地价的区别

楼面地价一般应用于土地出让或者买卖时，而地面地价是指我们通俗理解的价格除以面积，这两者不可能相同。

楼面地价指实际楼面平方面积价格，地面地价指实际地面平方面积价格，楼面平方面积也就是容积率，容积率一般是地面面积的1—2倍。

楼面地价=地面地价/容积率。比如说开发商A以1000万元取得一块面积为1000平方米的土地，容积率为2.3，那么它的地面地价为1000万/1000平方米=10000元/平方米，楼面地价10000/2.3%=434782元/平方米。

而楼面地价受到容积率的影响，容积率越大，楼面地价越高，容积率则是由城市规划管理部门根据地块承载能力、周围建筑高度等因素确定的城市规划指标。

楼面地价(分摊到每平方米建筑面积的地价)=土地总价/总建筑面积。

二、楼面地价的计算方法

楼面地价是房价的重要组成部分之一，是开发商要考虑的，也是政府应该看到的。购房者了解楼面地价可以了解开发商的实际成本，对购房有一定的指导意义。

开发商在购买土地时，可以根据自己的举牌价格核算出购买土地的成本平摊在将要实现的建筑面积中所占的费用，然后再加上建安成本、税费成本、营销成本等相关费用，就可以算出这个项目将来要出售的成本价格。

对比当前此地块周边的同类型项目的销售价格，开发商就能知道自己的利润空间及运营风险。

所以楼面地价已经成为房价的重要组成部分，对购房者来说了解楼面地价的计算方法可以预算出开发商的利润空间，有助于做出明智的购房决策。

楼面地价和地面地价虽然有一定的区别，但是在房地产领域中都扮演着重要的角色。了解楼面地价的计算方法可以帮助购房者更好地了解开发商的实际成本，从而做出明智的购房决策。