房贷按揭是什么意思及其区别

一、房贷按揭的含义

房贷按揭即住房按揭贷款，是指购房者以所购住房作抵押并由其所购买住房的房地产开发企业提供担保的个人住房贷款。购房者可以通过分期付款的方式取得所购房屋的权利。按揭贷款需要按照一定的利率向银行支付利息，如果贷款人违约，银行有权收回房屋。

二、房贷按揭与抵押贷款的区别

1. 按揭贷款是购房者通过分期付款方式取得房屋权，需要等到全部付清房款才能取得房屋的实际权益。而抵押贷款是购房者向银行借钱，将所购房产作为抵押物，并按合同约定向银行归还贷款。

2. 按揭贷款涉及三方债务关系，包括购房者、房地产开发企业和按揭权人（通常为银行）。而抵押贷款只涉及购房者和银行之间的债务关系。

3. 按揭贷款的流程是，按揭权人先与房地产开发企业签订购房合同并预付部分购房款，然后按揭人凭该合同与按揭权人签订按揭合同，由银行向开发企业付清余下的购房款，买房者定期向银行付款，直到按规定付清按揭款。而抵押贷款是买房者用所购房产作为抵押物向银行借款，按合同约定还款。

三、房屋贷款提前还款流程

1. 预约提前还款：根据贷款合同中的要求，预约提前还款并了解是否需要支付违约金。咨询贷款银行了解提前还款的申请时间和最低还款额度等所需资料。

2. 提交申请：按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请，携带相关证件，办理提前还款手续，并提交《提前还款申请表》，在柜台存入提前偿还的款项。

通过以上步骤，购房者可以顺利办理房屋贷款的提前还款。