买房首付交了贷款多久能下来？了解一下放款时间和还款规则

一、放款时间和还款规则

商业贷款在材料齐全的情况下一般需要15个工作日左右放款。不同银行的情况可能有所不同，但大致差不多。而公积金贷款所需时间一般需要1个月左右，因为手续比较多，审核时间较长。

放款后的还款规则如下：首个月不足一个自然月不需要还款，满了一个自然月开始还款。因此，第一次还款金额会比月供多，但不到两个月的月供。具体还款日期以银行规定的日期为准。

二、首付款比例

根据我国相关规定，购买房屋一般以家庭为单位计算首付款。对于首套房，首付款不能低于总房价的30%。例如，如果要购买一套价值100万元的房子，那么首付款至少为100万*30%=30万元。

有些房屋的首付款是根据贷款额度来计算的。只要拿总房价的30%作为首付款即可，剩余的房款需要贷款支付。例如，对于总房价为100万元的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都需要首付，即100万元-45万元=55万元，即首付款为55万元。

需要根据家庭收入情况和还贷能力来确定贷款额度，剩余的房款也需要作为首付款支付。

对于购买二套房的情况，首付款比例不得低于50%。例如，对于总房价为100万元的房子，首付款至少为100万元*50%=50万元。

三、审批不通过的概率

一般情况下，满足贷款条件的话，贷款审批通过的概率较高。个人信用记录、还款能力和首付款等条件都是获得贷款的前提条件。

银行通常会审查贷款人5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录，有些银行会查看更长期限内的征信情况。如果借款人连续3次或者累计6次逾期，属于严重征信不良，银行会拒绝贷款。

借款人的还款能力主要通过家庭年收入、家庭净收入、家庭金融资产和其他资产四类项目来体现。通常，月供不超过月收入的一半。

买房首付交了贷款后，银行放款的时间一般为15个工作日左右，还款规则根据银行规定。首付款比例根据房价和贷款额度来计算，首套房的首付不能低于总房价的30%，二套房的首付比例不得低于50%。审批不通过的概率较低，但个人信用记录和还款能力是获得贷款的前提条件。