房屋抵押贷款申请手续及注意事项

一、申请手续

1. 填写申请表和提供资料

借款人需要填写房产抵押贷款申请表，并提供房产证等申请资料证明，包括个人还款能力证明和房屋所有权证明。同时，还需要提供银行要求的申请材料，银行会对借款人的贷款申请、相关证明和个人信用进行调查审核。

2. 签订合同并进行公证

借款人将房产证等交给银行留存，与银行签订住房抵押贷款合同，并进行公证。

3. 贷款发放和按期偿还

银行会发放贷款给借款人，借款人需要按期偿还贷款。

二、不能申请的房屋类型

1. 公益用途房屋

学校、幼儿园、医院等以公益为目的的公益设施，无论属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

2. 小产权房

小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权，因此银行不接受抵押贷款。

3. 未结清贷款的房子

已经办理过一次抵押贷款的房屋不能再次抵押，因为银行已经拥有了这所房产的他项权利。

4. 房龄太久、面积过小的二手房

银行对于房龄超过20年、面积小于50平方米的二手房限制较多，许多银行不予放贷。

5. 未满5年的经济适用房

未满5年的经济适用房不允许上市交易，银行无法取得他项权利证，因此不能办理抵押贷款。

6. 部分公房

无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明的公房也无法进行抵押贷款。

7. 文物保护建筑

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

8. 违章建筑

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

9. 权属有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或以其他形式限制的房子，不得抵押。

10. 拆迁范围内的房子

已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。