购买期房交定金需注意事项

购买期房交定金时，需要注意以下几个方面：

一、查看房屋是否有五证

如果你想购买的房子是期房，首先要确保开发商已经取得了五证，尤其是预售许可证。只有在证件齐全的情况下，开发商才能开始预售。如果开发商无法提供五证，说明该房屋可能未办理合法手续，购买这类房屋将无法保障个人的合法权益，建议不要购买。

二、分清定金和订金的概念

定金和订金是两个不同的概念。订金是一种预付款，不具备担保性质，购房者不履行合同义务时可以要回订金，开发商不履行义务时也不需要双倍返还订金。而定金是一种规范的法律概念，是为确保合同履行而自愿约定的一种形式。购房者在交定金前，应与开发商签订房屋认购书，明确双方的权利和义务，如有违约行为，应按照认购书承担相应责任。

三、签订房屋认购书

购房者与开发商签订购房确认书是十分必要的，可以将开发商口头承诺写下来。购房者在付定金前，需与开发商进行沟通，确认双方意见达成一致后，即可签订房屋认购书。虽然认购书与购房合同不同，但同样具有法律效力，双方如有违约行为，应按照认购书承担相应责任。

购买期房存在的风险

1、房屋质量风险

期房交房时，房屋质量问题是最常见的风险。由于在签订购房合同时，房屋尚未成型，很多隐蔽的质量问题无法检测。开发商可能会偷工减料、降低施工标准、缩减面积等，以获取更多利益，购房者很难得知。为减少风险，只能依靠合同约束，另外一种方法是选择购买五证齐全的楼盘。

2、开发商口碑实力

购房者应从侧面评估开发商的实力和未来的保障能力。包括开发商的信誉和口碑、以往开发的项目、选定施工单位的信誉和口碑等。综合考虑这些因素，可以对即将购买的期房的品质有一个大概的了解。