商铺转让的法律规定及注意事项

一、合同当事人的资格要求

根据法律规定，商铺转让的合同当事人必须具备相应的民事权利能力和民事行为能力。也就是说，合同当事人必须具备足够的法律能力和行为能力，才能成为合格的合同主体。否则，合同将无法产生法律效力。

二、意思表示真实的要求

合同当事人在进行商铺转让时，必须真实地表达自己的意思。也就是说，他们的意思表示应当真实反映其内心的真实意图。虽然外部很难判断当事人的意思表示是否真实，但法律一般不主动干预。只有当意思表示不真实时，合同才可能无效。

三、合同内容合法的要求

商铺转让的合同内容必须合法，即合同条款中约定的权利、义务及其指向的对象应符合法律的规定和社会公共利益的要求。同时，合同的目的也必须合法，即当事人缔约的原因合法，并且是直接的内心原因合法。如果合同内容违反法律或者社会公共利益，合同将无效。

四、合同生效的形式要件

商铺转让的合同生效通常需要具备法律、行政法规规定的形式要件。形式要件是指法律对合同形式上的要求，虽然不是合同生效的必要条件，但如果法律规定将其作为合同生效的条件时，就成为合同生效的要件之一。如果不满足这些形式要件，合同将无法生效。

店面转让注意事项：

1、签订正规转让协议：转让店面或商用房屋时，必须签订正规的转让协议，由房东、转让方和受让方三方共同签署。

2、注意营业执照和税费情况：在转让店面时，要注意营业执照是否随店转让，以及是否存在拖欠税费、房租、水电费等问题。

3、了解风险情况：要了解店面近期是否有拆迁的可能，以及如何处理火灾、水灾等不可抗风险。可以到所在地街道办事处了解相关情况。

4、转让费的组成：转让费应该由店面的有形价值和无形价值组成。有形资产包括装修、货物、桌椅货柜等，无形资产包括地段、人流等。

5、签订协议时的注意事项：在签订协议的过程中最好有中间人在场，特别是转让金额较大时需要特别小心。可以考虑到公证处办理公证，以确保交易的安全性。