房产评估的方法

来源：吉屋网 2022-07-12 10:49:02 | 735次播放

导读：房产评估的方法有哪些，成本评估其实是分为两部分的，其中一部分是土地成本的积算法，这个其实就是对合法取得的土地成本进行计算，然后把获得的利润进行累积，最后会得出土地的使用权价值。

房产评估的方法：

①成本法：成本评估其实是分为两部分的，其中一部分是土地成本的积算法，这个其实就是对合法取得的土地成本进行计算，然后把获得的利润进行累积，最后会得出土地的使用权价值。还有一种方法就是房屋重置成本法，这种评估的方法其实就是把房子按照目前的市场标准来进行核算，不过会考虑到开发商的利润，最后会把两者相乘，而得出的其实就是房子总价。
②市场比较法：把需要评估的房子和已经评估过的同类房子进行比较，然后会把各个因素数量化，最后就会计算出房子的实际价值。
③剩余法：这种方法其实一般是用在单向房屋的价值评估上，评估的方法也是很简单的，一般只需要知道土地价值和房产价值当中的一项，就能够推算出另外一项把这两项相加，其实就是房屋的总价值。

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