全款商铺能否抵押贷款？了解一下相关注意事项

一、全款商铺能否抵押贷款

全款商铺在拥有房产证的情况下，可以进行抵押贷款。借款人需要在银行指定的评估公司进行评估，同时需要征信良好，没有不良记录。根据评估结果，贷款额度可以达到评估值的50-70%。

二、注意事项

1. 贷款利率：商铺贷款利率按照人民银行规定的同档次人民币固定资产贷款利率执行，一般在5.85%到6.21%之间。贷款期限一般为5年或10年。

2. 按揭贷款：商业银行提供的个人商铺按揭贷款一般可贷款额度为房屋价值的60%。商铺贷款利率相较于个人住房贷款利率略高。

3. 还款方式：商铺贷款的还款方式较为灵活。贷款期限在1年以内的可以到期一次偿还本息或按月还款；贷款期限在1-10年的可以按月还款。借款人还可以根据经营收益情况选择提前还款。

三、全款房抵押贷款流程

1. 借款人填写居民住房抵押申请书，并提交相关证明材料，如固定经济收入证明、担保人的资信证明文件等。

2. 提供法律效力的身份证明和住房所有权证件或有权支配住房的证明。同时提供抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据，以及购建住房的合同、协议或其他证明文件。

3. 银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及相关材料进行审查。

4. 借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交给银行。

5. 借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

通过了解全款商铺抵押贷款的注意事项和流程，您可以更好地进行商铺贷款。如果您有相关需求，建议咨询银行或专业机构，以获取更详细的信息和指导。