房子渗水物业管吗？如何处理房屋漏水问题？

一、房子渗水的原因

房屋漏水的原因有很多，主要包括以下几点：

1. 粉刷时的天气：大风天、霜天、高温或低温天气都会影响外墙的粉刷效果。

2. 墙体空洞：墙体空洞没有填实，粉刷后水泥收缩产生丝裂。

3. 外墙瓷砖墙：在底层粉刷、孔隙、裂纹、基层变动等因素都可能导致瓷砖墙漏水。

4. 现浇不一次成形：现浇施工过程中可能出现二次或多次完成，增加了漏水的风险。

5. 施水与粉刷施工间隔时间不合理，或粉刷后没有养护，都会影响防水效果。

6. 粉刷施工操作不当：操作不当、偷工减料、不平的梁口等都可能导致漏水。

7. 水泥、砂、水的配比不当：配比不当会导致墙体产生丝裂，影响防水效果。

二、房子渗水的处理方法

对于房子渗水问题，可以采取以下方法进行处理：

1. 修复外墙砂浆层：凿除空鼓部分，用聚合物水泥砂浆修补平整，保证墙面的防水防护功能。

2. 填补缝隙：根据缝隙的宽窄选择合适的防水材料进行填补，确保缝隙的密封性。

三、物业在房屋渗水问题中的责任

通常情况下，房子的防水质保期为5年，管道保质期为2年。在质保期内，如果房屋渗水问题不属于人为原因，责任应由开发商承担，也可以找物业来负责处理。如果开发商和物业都不解决问题，可以向所在地的质监部门投诉，必要时可以采取法律手段解决。超过质保期的房屋渗水问题则需要自行解决，可以通过小区维修基金找物业处理。

房屋渗水问题需要及时处理，如果是质保期内的问题，可以向开发商或物业投诉，超过质保期则需要自行解决。物业在房屋渗水问题中有一定的责任，可以通过维修基金来找物业处理。