开发商跑路，房子归谁？如何保护购房者权益

一、开发商跑路前的产权归属问题

在开发商跑路之前，购房者付了首付但还未申请贷款，产权仍归开发商所有。购房者可以通过法律手段维权，确保自己的权益。

如果购房者已经付了首付并申请了贷款，房产证应该是抵押在银行的，不在购房者手上。但只要还清贷款，房子就归购房者所有。

二、房子烂尾后的处理方法

1. 通过法律途径保护权益：购房者可以通过法律确定自己的产权归属，并向房管局请求处理房产证。

2. 联合交涉维权：购房者可以联系同小区业主一起维权，给开发商一定时间凑足资金，降低购房者的损失。如果开发商破产，购房者比债主更容易获得补偿款。

3. 相信政府：当地政府会根据情况采取不同的处理方法，如要求开发商筹集资金、整改违规行为，或将项目收回并重新投标。

三、判断开发商实力的方法

1. 开发商的资质：根据住建委颁发的资质管理规定，开发商资质分级，一级资质要求较高。

2. 口碑：开发商口碑好的，一般实力较强。

3. 已建造楼盘质量：观察开发商之前楼盘的质量，可以判断开发商的实力。

4. 销售情况：通过开发商的年报了解其经济实力，高利润、稳定运营的开发商较可靠。

购房者在开发商跑路导致房子烂尾的情况下，可以通过法律手段保护自己的权益。同时，判断开发商的资质、口碑、已建造楼盘质量和销售情况等方面，可以帮助购房者选择可靠的开发商。