房东卖房无需打征信，买家如何防止户口未迁出？

一、房东卖房无需打征信

卖房子不需要业主的征信报告，除非房子有抵押并需要担保支付房款等操作。此时，需要查看业主的征信报告，评估自行支付时的担保风险。

二、买家如何防止户口未迁出

1. 核查户籍状况：在签订二手房买卖合同之前，买家应了解交易房屋的户口情况，并亲自或委托房产中介机构到房屋所在地的公安机关进行核实，防止卖家的户口未迁出。

2. 明确户口迁出时间和违约责任：买家可以在合同中约定有关户口迁移的事项，并约定违约责任，以敦促卖家履行合同。可以约定卖家迁移户口的时间和违约金，以约束卖家的行为。

3. 户口无法迁出可以解约：如果买家购房的目的是为了将户口迁入，而卖家未迁移户口，买家可以选择解约。在合同的《补充协议》中约定相关条款，避免出现户口迁移问题。

三、买卖双方的注意事项

1. 信息沟通：买卖双方要建立信息沟通渠道，买方要了解房屋整体现状和产权状况，要求卖方提供合法的证件。

2. 了解房屋情况：买家要核实房屋的产权证书、身份证件等合法证件，确保房屋的合法性。

3. 防范风险：买家在购买二手房时要注意防范风险，核查房屋的抵押情况、产权纠纷等，避免出现不必要的麻烦。

卖房子不需要业主的征信报告，但如果房子有抵押需要担保支付房款，可能需要查业主的征信报告。买家在购买二手房时要核查房屋的户口情况，明确户口迁出时间和违约责任，如有必要可以解约，以防止户口未迁出的情况出现。