卖房需要交哪些费用？了解一下！

卖房是一项复杂的过程，除了要考虑房屋的售价外，还需要了解卖房需要交纳的各项费用。下面我们来详细介绍一下。

一、二手房交易费

卖房时，根据房屋的面积收取二手房交易费，费用标准为3元/平方米。

二、印花税

卖房时，根据房款的5%收取印花税。

三、营业税

卖房时，根据房屋购买价与出售价的差价的5%收取营业税。如果房产证满五年，则无需缴纳该费用。

四、个人所得税

卖房时，根据房产交易盈利部分的20%或者房款的1%收取个人所得税。如果房产证满五年并且是住房，则可以免除个人所得税。

五、附加费

卖房时，根据营业税的2%收取附加费。

六、城建费

卖房时，根据营业税的7%收取城建费。

除了了解卖房需要交纳的费用，还需要了解卖房的手续。下面我们来一一介绍。

一、获取入市资格

在卖房之前，售房者需要先取得入市资格。需要携带房屋的相关产权证、身份证明等资料，前往房屋所在地的区县房地产交易管理部门申领上市出售申请表和上市出售征询意见表。经过审核后，管理部门会作出批准或不批准的决定。

二、出售咨询

在卖房之前，售房者可以通过亲朋好友、报纸、网络、经纪公司等渠道，了解房屋所在区域的平均出售价格，以及交易流程、相关税费等信息。

三、确定售价

售房者可以根据房屋的位置、朝向、楼层、面积等综合条件，确定房屋的出售价格。该价格应在均价的基础上制定，并在报价中声明是否有需要购房者另行支付的费用。

四、发布信息

制定好出售价格后，售房者可以在网络或报纸上发布出售信息。如果选择经纪公司代理出售，则无需操心信息发布的事情。

五、协商价格

购房者看中房子并有意愿出价时，会进行价格的协商。售房者可以事先预留一些杀价空间，并与购房者协商价格。

六、订立合同

双方达成共识后，可以签订一份正式的房产买卖合同。合同中应详细、清楚地写明双方的权利和义务，并明确对于违约行为所应承担的责任和法律解决途径。

七、产权交易

签订合同后，交易双方可以携带相关资料到房屋所属区、县房地产交易部门办理产权交易手续。在此过程中，交易双方还需缴纳相关的税费。办理完手续并领取房屋的相关产权证后，卖房手续也就完成了。