申请房屋抵押贷款后的还款方式及注意事项

一、申请房屋抵押贷款后的还款方式

根据各大银行的相关规定，贷款期限在一年以内(含一年)，则还款方式为到期一次还本付息，即贷款本金加上整个贷款期内的利息综合还款。

如果个人购房抵押贷款期限在一年以上，则还款方式是等额本息还款法。从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本息。

另一种还款方式是等额本金还款法，按期等额归还贷款，并还清当期未还清的本金所产生的贷款利息。可按月还款与按季还款。

二、申请房屋抵押贷款中应注意的事项

1. 信审核要重视：银行在考量借款人的还款能力时，会综合考虑借款人的房产状况、收入、职业、信用记录等多方面因素，以此判断借款人的贷款资质。

2. 款证件要齐全：申请个人消费贷款时，借款人需准备身份证件、婚姻证明、有效收入证明或其他有效收入来源证明。如果以家庭为单位申请贷款，借款人配偶的身份证明也应提交银行。

3. 款额度要心中有数：个人信用或连带责任保证担保最高可贷50万元；个人住房抵押的贷款金额最高不超过抵押物价值的70%；个人商用房抵押的贷款金额最高不超过抵押物价值的60%。

4. 款方式要注意：银行一般为申请个人消费贷款的用户提供等额本息和等额本金两种还款方法。等额本息每期还款额相同，还款压力分散得较为均衡；等额本金每期还款额逐渐递减，利息总支出较少，但前期还款额较大，需谨慎考虑。

在申请房屋抵押贷款后，了解不同的还款方式和注意事项对借款人来说非常重要。借款人应根据自身情况选择适合的还款方式，并在办理贷款时准备齐全的款证件，以提高贷款申请的成功率。