商品房抵押贷款条件及申请流程详解

商品房抵押贷款是一种常见的贷款方式，适用于购房者将购买的商品房作为抵押物向银行申请贷款的情况。下面将详细介绍商品房抵押贷款的条件和申请流程。

一、商品房抵押贷款条件

1. 借款人的实际年龄一般不超过65周岁。

2. 借款人需要有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

3. 借款人需要提供贷款人认可的房产抵押，房产共有人也需要认可借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

4. 所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入市场直接买卖。

5. 所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

6. 抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

二、商品房抵押贷款申请流程

1. 签订买卖合同：买卖双方签订房屋买卖合同，并约定好首付款、贷款和尾款的金额以及付款方式和时间等细节内容。

2. 提交申请：借款人向银行提交贷款申请，并按照银行要求准备好抵押贷款的资料交由银行审查，保证资料的真实性和完整性。

3. 评估房产：银行对借款人抵押的房产进行实地勘察、评估，决定借款人的房屋抵押贷款额度。

4. 签订借款合同：房产评估完毕后，银行与借款人签订借款合同，并办理公证、保险等手续。

5. 办理抵押手续：借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据交给贷款银行。

6. 银行放款：所有手续办理完毕后，银行发放贷款给借款人，借款人按时还款即可。

通过以上流程，借款人可以顺利申请到商品房抵押贷款，实现购房资金的周转和灵活运用。