房屋贷款审批流程及所需资料详解

一、开发商与银行合作

开发商首先向银行提出按揭贷款合作意向，银行会对开发商的开发项目、资信等级、企业社会商誉、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议。

二、购房者与开发商签订合同

购房者与开发商签订《商品房买卖合同》，在签订合同时要认真核对合同要求，并付清所需的首付房款。

三、购房者向银行申请贷款

购房者在首付款付清之日到七日内，提供符合按揭银行要求的资料，向银行提出申请按揭贷款。所需资料包括《商品房买卖合同》（备案登记）、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明等，以及银行认为需要提供的其他资料。

四、银行审查与调查

银行对购房者的各方面情况进行调查和审查，与符合基本条件的购房人办理初步手续，包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等。购房者还需在贷款行开立存款账户或银行卡，银行会报上级行进行审批。

五、申请审批期限

申请审批期限大约在7天左右，对于超过该期限的情况，营销部会及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，并及时与按揭银行签订阶段担保手续。

六、贷款所需资料

购房者申请贷款时需要准备以下资料：个人住房借款申请书、身份证件复印件、配偶情况及相关证明、自筹资金证明、房地产权证复印件、稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料、保证人的书面承诺及资信证明、贷款拟提供的有价证券、购房合同及相关批准文件、抵押物或质押权利清单及权属证明文件、抵押物估价报告书等，以及贷款行规定的其他文件和资料。

通过以上步骤，购房者可以顺利进行房屋贷款审批流程，实现购房梦想。