什么叫认房不认贷

认房不认贷，其实主要指的是看一下购房者名下是否还有房屋，并不考虑之前有没有贷款的记录而认房不认贷的情况下，无论有没有贷款记录，只要证明名下无房，那么就可以按照首套房来进行认定，但是如果购房者名下已经有一套房，但无论是否贷款或者是贷款有无还清的情况下，时都是按照二套房来进行认定的。
常见的银行认定二套房的情况，包括以下三个方面：
①父母名下有住房，但是并没有还清贷款的情况下，以未成年子女的名义进行购房，那么就会按照二套房政策来执行。
②首次使用商业贷款购房，再次使用公积金贷款购房时也被称之为二套房。
③在婚前一方贷款购买房屋并且并没有还清的状况下，婚后以另一方的名义来进行贷款购房，两人的户口如果没有在一起的情况下，依然也被称之为2套房。