买公寓房需要注意事项及优缺点分析

一、注意事项

根据相关规定，购买公寓房时要注意房屋产权问题。公寓房的使用权性质和土地使用权一样，只有住宅用地、商业用地和工业用地三种。购买前要查看楼盘的《国土使用证》，明确土地用途是居住还是商业。同时要明确购买目的，投资选择商业性质的公寓，自住选择住宅性质的公寓。此外，选择口碑好的品牌开发商和地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域也很重要。

二、优点

(1) 公寓房不受限购政策限制，不限贷，方便一些无名额、三套房买家。对于受限购限贷的购房人士来说，公寓房提供了便利。但在部分地区购买住宅性质的公寓后可能会对后续购买住宅有影响。

(2) 公寓房的户型面积不大，功能和设施多样，可上下分割开，独立成户。后期还可以作为两层对外出租，也可以注册公司。公寓房的门槛低，限制条件少，除了可以积分落户，也可以积分入学。

(3) 公寓房的物权到期会自动续期。根据物权法规定，住宅建设用地使用权期间届满后会自动续期。房屋所有权是永久的，土地使用权可以根据规定的年限续期。具体的土地出让金按公寓大小决定。

三、缺点

(1) 公寓房的土地使用年限较短。商业性质的公寓土地使用年限一般为40至50年，如果续期申请不通过，土地产权就会被收回。而住宅性质的公寓用地使用年限为70年。

(2) 公寓房的通风效果差，一般不通气，炒菜只能使用电磁炉等。厨房一般为开放式，容易有油烟味，且存在暗卫的可能，长期居住会受到异味困扰。

(3) 公寓房无法入户，对于考虑孩子教育问题的购房者来说是一个致命的问题。购买公寓房后无法迁入户口，孩子的就学问题难以解决。

(4) 公寓房的户型面积小，一般为50-70平米，整体结构不平整，视觉上有压迫感。适合单身和新婚夫妇居住。

购买公寓房需要注意房屋产权问题、购买目的、选择开发商和位置等。公寓房的优点包括不受限购限贷政策限制、功能多样性和物权续期等。然而，公寓房的缺点也需要考虑，如土地使用年限短、通风不畅和就学问题等。购买前要综合考虑自身需求和条件，做出明智的选择。