商铺出租和转让注意事项

一、订立正式的租赁合同

商铺出租和转让必须订立正式的租赁合同，这是指经工商备案认可的租赁合同。租赁合同可以到当地工商部门购买，确保合同的合法性和有效性。

二、要求出示房屋产权证书和身份证明

在商铺出租和转让过程中，承租方需要要求出租方出示房屋产权证书的原件和身份证明。如果商铺是共有产权的，需要共有人一起签字方可生效。

三、明确费用承担方

在订立合同时，除了明确租金外，还需要明确其他各项费用的承担方，如房屋租赁税金、物业管理费、修缮费用等。避免后期产生纠纷和不必要的经济损失。

四、明确装修范围

如果商铺需要经过装修后才能使用，需要在合同中明确装修的范围。这样可以避免装修过程中的纠纷和不必要的费用支出。

五、保证承租人继续租赁的权利

如果商铺所有权人在租赁期间出售或抵押商铺，需要在合同中明确应保证承租人继续租赁的权利。否则，出租方需要赔偿承租人的损失。

六、明确是否允许转租

在订立合同时，需要明确是否允许承租人将商铺转租给他人。这样可以避免后期纠纷和法律风险。

商铺出租流程

商铺出租或转让的步骤包括确定转让人身份、洽谈租金和转让价格、签订协议和合同、办理过户手续等。

1. 确定转让人身份

首先要确定转让人是否是店面房屋的产权者，查看店面的产权证明、营业执照、卫生许可证等相关证件是否齐全。

2. 洽谈租金和转让价格

如果有意接手商铺，双方可以洽谈房屋租金和店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。

3. 签订协议和合同

双方可以签订《店面转让协议》和《房屋租赁合同》，明确双方的权利和义务。合同签署完毕后，按照合同约定的方式支付转让费用。

4. 办理过户手续

如果店面经营者也是承租人，需要查看其与房屋产权人签订的原始合同，并检查是否有转让或转租的权利。合同签订时，需要三方同时在场并签字证明。接手方需要及时凭签订合同和其他所需证件到工商部门办理过户手续，确保经营的合法性。

商铺出租和转让需要注意以上事项和流程，以保证双方的权益和合法性。在整个过程中，合同的签订和过户手续的办理是关键步骤，需要双方共同配合和遵守。