卖房注意事项及流程解析

一、定价技巧

购房者定价时应注意给购房者留有足够的杀价空间，以满足他们的需求，从而顺利卖出房子。

二、定金技巧

购房者需要交纳一定的定金作为契约履行的保证，如果购房者反悔，售房者有权没收定金，但如果售房者反悔，则需要加倍偿还。

三、签约技巧

购房者在定金交付后约一个星期左右，需要准备好所需证件与售房者签订买卖契约，确保每一条款都认真了解并无误。

四、用印

签约后的七到十天，购房者需要到户政事务所申请印鉴证明，作为买房契约中所用印鉴的法律效力，并办理房产过户等手续。

五、完税

签约后的三十天内，购房者需要交纳房屋买卖所需的费用，包括契税和印花税。在缴纳税费时，需查明售房者是否有欠税情况，必须付清的税费才能办理过户。

六、过户

售房者需持相关证件办理土地及建物的权转移以及抵押权等他项权利的消除或更名。只有办理好房产过户手续，房子才真正属于购房者。

七、支付尾款

首付款结清后，购房者可选择贷款结清剩余房款。为顺利贷款买房，购房者需维护好个人信用，避免信用问题带来的麻烦。

卖房一般需要的流程：

一、卖房咨询

房主可委托中介公司代理卖房，中介公司会在网站上免费发布出售信息，并帮助办理过户手续。

二、房源登记

选择中介卖房后，需要对售房信息进行登记，提供身份证明和房屋产权证明，并签订《房屋代理销售合同》，填写《房屋出售信息表》，合理定价。

三、看房接待

中介会将需求信息反馈给购房者，由中介带领购房者实地看房。售房者应保持房屋整洁，给购房者留下好印象，准时应约看房，不与购房者交换联系方式或讨论价格。

四、合同签订

双方商定价格后，购房者交付定金的50%，与购房者及中介三方签订《购房合同》，认真查看每一条内容。

五、办理手续

领取购房者支付的剩余房款的50%，交付《房地产权证》、身份证明等资料和约定的过户手续费给中介，办理委托代理公证手续，由中介代理产权过户手续。

六、交付房屋

按合同约定的时间交房，包括钥匙交付、物业费结清等。与购房者及中介三方签署《房屋交验单》，收取余款，结清相关税费。