商铺买卖操作流程及注意事项

一、查看证件并初步协商

根据商铺买卖的操作流程，首先需要查看店铺的产权证、营业执照、卫生许可证等相关证件是否齐全。同时初步协商转让价格和住房租赁情况。

二、洽谈价格并签订协议

如果对商铺有意接手，双方可以洽谈商铺租金、店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。如果谈定，则可以预付一定数量的定金，以保证优先接手店面的权利。定金收取方应出具定金收条，收条上要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。双方还需要签订《商铺转让协议》及《房屋租赁合同》，约定双方具体的权利与义务。

三、结付转让费用并办理过户手续

合同签署完毕后，按合同约定的方式结付转让费用。转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此接手方需要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理更名登记手续，以确保经营的合法性。

四、注意事项

1. 商铺内外有别：购买商铺时要弄清楚选择的地址是沿街式还是靠近外街式，或者是在商城内的商铺。这些都需要提前了解清楚。

2. 商铺产权明晰：购买商铺时要通过相关部门了解清楚，最好要了解商铺的产权是否符合国家政策。如果选择二手商铺，还要了解商铺的房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等。

3. 考虑商铺地段：无论是购买沿街式商铺还是内街式商铺，首先要研究商铺所在地段，了解人流情况。一般来说，像有大中型小区出入口的商铺会比偏僻处的商铺更好，沿街商铺像商业主干道会比交通主干道更好。

通过以上操作流程和注意事项，购买商铺时可以更加明确自己的需求，避免一些不必要的麻烦和风险。希望本文对商铺买卖有所帮助。