商品房到期后的处理方法及拆迁赔偿规定

商品房到期后的处理方法主要包括土地使用权续期和支付土地使用权出让金。根据《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满后会自动续期，但需要重新签订土地使用权出让合同，并支付土地使用权出让金。而非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，则需要根据法律规定进行办理。

商品房产权到期后的归属问题，如果有约定的，按照约定办理；如果没有约定或约定不明确的，则依照法律、行政法规的规定办理。这意味着，房屋及其他不动产的归属权可能会根据具体情况而有所不同。

拆迁赔偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人依照法律规定给予的补偿。一般来说，拆迁补偿可以采取货币补偿、房屋产权调换或两者结合的方式。具体的补偿方式和标准由当地人民政府根据实际情况和法律政策确定。

拆迁补偿一般包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费。房屋补偿费是根据被拆迁房屋的结构和折旧程度划分档次，按平方米单价计算。周转补偿费是用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自行寻找临时住处的不便，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。奖励性补偿费是用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助拆迁工作的，具体标准由当地政府根据实际情况确定。

需要注意的是，拆迁补偿的具体方式和金额可能会因地区不同而有所差异。此外，如果采取房屋产权调换方式或两者结合方式进行补偿，现金补偿金额可能会有所不同。

商品房到期后的处理方法包括土地使用权续期和支付土地使用权出让金，而商品房产权到期后的归属问题需要根据具体情况进行处理。拆迁赔偿则根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定进行，补偿方式包括货币补偿、房屋产权调换或两者结合。具体的补偿标准由当地政府根据实际情况和法律政策确定。