买二手房注意事项和需要问中介的问题

一、查明产权状况

在购买二手房时，首先要认真审查房屋产权的完整性和可靠性。买方应要求卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。此外，还应向有关房产管理部门查验所购房产的产权来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等。购房者还需了解所购房有无债务负担、抵押情况、是否被法院查封以及与他人共享等。产权不明确或有纠纷的房屋一定不能购买。

二、选择正规的中介公司

在购买二手房时，一定要选择正规的中介公司。买房者可以通过咨询朋友、亲戚或上网查找口碑好的中介公司。选择中介公司后还要选择人，找服务态度好的中介人员，以确保购房过程的顺利进行。

三、与卖方见面

在买二手房的过程中，买卖双方最好能见面。现在二手房市场存在一些不规范的行为，比如吃差价的行为。很多买房人只是与房屋的中介公司接触，对房屋的具体状况不清楚，也没有见到真正的业主和卖家。这样就容易发生较大的价差。因此，买卖双方最好能见面，直接沟通，确保交易的透明和公正。

买二手房交易流程

1、买方咨询：买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、签合同：卖方提供了房屋的合法证件后，买方可以交纳购房定金，并与卖方签订房屋买卖合同。在签订合同时，双方要对房屋的坐落位置、产权状况、成交价格、交付时间、产权办理等达成一致意见，并签订至少一式三份的合同。

3、办理过户：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门要查验相关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契：根据交易房屋的产权状况和购买对象，房地产交易管理部门按照事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契。

5、缴纳税费：根据交易房屋的性质，税费的构成会有所不同。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续：交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、银行贷款：对于需要贷款的买受人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后，双方共同到贷款银行办理贷款手续。银行会审核买方的资信，对房屋进行评估，确定买方的贷款额度，然后批准贷款。待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、打余款完成交易：买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。