商铺更名费和过户费详解，买卖双方需注意的税费和手续费

一、买家支付

商铺更名费和过户费包括契税、营业税、个人所得税、交易手续费、转移登记费等。具体计算方法如下：

1. 房地产交易手续费：普通住宅为5元/平方米，非普通住宅为11元/平方米。

2. 房屋登记费：550元/本，每增加一本证书按每本10元收取工本费。

3. 权证印花税：5元/本。

4. 印花税：交易价的0.05%。

5. 契税：交易价（或评估价）的4%。

二、卖家支付

卖家出售商铺时，不论年限，都需要支付以下税费：

1. 房地产交易手续费：3元/平方米。

2. 印花税：房屋产价的0.05%。

3. 土地增值税：

A. 可提供上手购房发票的，土地增值税计算公式为：[转让收入-上手发票价（每年加计5%）-有关税金]×适用税率。

B. 不能提供上手购房发票的，土地增值税计算公式为：(转让收入-转让收入×90%)×30%。

商铺过户所需审核的内容包括：

1. 当事人提供的材料是否合法、有效。

2. 申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误。

3. 房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围。

4. 受让人按规定是否可以受让该房地产。

5. 买卖的房地产是否已设定抵押权。

6. 买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权。

7. 买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权。

8. 房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

如果买卖双方对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。

商铺更名费和过户费是买卖商铺时需要支付的税费和手续费。买家需支付房地产交易手续费、房屋登记费、权证印花税、印花税和契税等费用；卖家需支付房地产交易手续费、印花税和土地增值税等费用。商铺过户还需要审核相关材料，确保交易合法有效。如有异议，可向相关部门申请复议或起诉。