卖房必备材料及避免中介陷阱的建议

卖房是一项复杂的交易，为了确保交易的顺利进行，卖方需要准备一些必备的材料。以下是卖房必备的材料清单：

一、产权证明文件正本：卖方需要提供拟卖房屋的产权证明文件正本，以证明自己对房屋的所有权。

二、测绘图原件及复印件：卖方需要提供房屋的测绘图原件及复印件，以便买方了解房屋的具体情况。

三、共有的房地产证明：如果房屋是共有的，卖方需要提交《房地产共有(用)证》及共有人对房地产买卖的书面意见。

四、租户同意搬迁的证明资料：如果房屋已经出租，卖方需要提供租户同意搬迁的证明资料。

五、合法的身份证明：卖方需要提供合法的身份证明正本，港、澳人士需要提供回乡证，外籍人士及台湾人士需要提供护照、居留证。

六、户口簿：卖方需要提供户口簿正本或复印件。

七、婚姻状况证明：卖方需要提供结婚证(副本亦可)或未婚证明正本。

除了准备必备的材料，卖方还需要注意避免中介陷阱。以下是一些建议：

一、三方见面、透明交易：建议在交易前与对方有所沟通，并在交易时让买卖双方和中介公司都见面，做到透明交易，以避免吃亏上当。

二、不见面也要看委托代理合同：如果无法见面，也应要求中介公司出具卖方或买方的委托合同，并清晰注明交易双方的详细个人资料，以保护买卖双方的利益。

三、查看相关证件辨明真假房源：卖方在面对中介公司提出现金收购时，应办理相应的过户手续，防止中介公司在没有办理手续之前将房子卖出从中赚取差价。

通过中介卖房一般需要一两个月的时间，如果卖方需要赎楼，时间可能会更长。因此，在与中介签订合同时，最好能确定拿到款项的时间，而不是口头上的承诺。此外，卖方还应注意中介公司的实力和与银行的关系，以确保交易的顺利进行。