购房绑定储藏室合法吗？解读购房合同中的储藏室问题

一、购房绑定储藏室的合法性

根据法律规定，捆绑销售是不合法的，购房合同中的储藏室不受法律保护。然而，购房者需要仔细查看合同内容。如果地下储藏室已经包含在房价里，并在购房合同中明确规定，那么签订合同后就无法退回。但如果储藏室不在购房合同中，要求购买者签订另外一份购买合同，这是违法的，购房者有权拒绝签订相关合同，并有权要求法院宣告此合同无效。

二、储藏室的使用和买卖

储藏室可以独立买卖吗？一些新的楼房已经建有储藏室，业主可以对其内部进行合理规划。储藏室的内部设计应充分考虑各种物品的尺寸和重量，打造的架子要符合人体工程学原理，便于取放。虽然储藏室不能办理产权证，但可以出租。储藏室属于公摊面积，为业主共同拥有，因此不能办理房产证。虽然储藏室不能通过合法渠道进行买卖，但可以私下租赁给他人，比如一些做小生意的人，他们需要储存大量货物，可以租用储藏室并支付租金。

三、储藏室没有产权如何维权

1、不动产买卖应当登记。根据《物权法》规定，不动产买卖必须依法登记，未经登记不发生效力。因此，购买的储藏室不受法律保护。

2、开发商对储藏室没有处分权。开发商在售完房屋后，对小区内的建筑物、构筑物不再享有任何权利，因为这些权利都已转移到业主名下。储藏室作为物自然存在，虽然没有产权证明，但作为房屋所依附的土地使用权人的一部分，属于整栋房屋业主共有。

3、购房者与开发商签订储藏室买卖合同侵犯了其他业主的合法权益。因为储藏室属于业主共有，只有全体业主才有权处分，购房者的行为已经侵犯了其他业主的合法权益。

4、建议购房者与开发商协商解决，如果协商不成，可以向人民法院提起诉讼，请求确认合同无效，并要求开发商返还购房款。如果造成损失，还可以要求开发商赔偿。