夫妻如何购买第三套房？限购城市的限制和认定标准

一、全款购买

根据限购政策，购房者在限购城市是不能购买第三套房的。除非采取一些特殊的方式，如离婚后以一方的名义购买，或者等小孩成年后以小孩的名义购买。另外，如果购房者有足够的资金，也可以选择全款购买第三套房。

二、认定第三套房的标准

根据个人名下房产和贷款情况，可以判断是否属于第三套房。以下是一些常见的认定标准：

1. 个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套未还清，再次贷款视为第三套房。

2. 个人名下有两套商业贷款记录，全都已还清了，而且出售，再次贷款时也视为第三套房。

3. 个人名下有一套商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，再次贷款视为第三套房。

4. 个人名下首套房公积金贷款，二套房商业贷款，再次贷款还准备用商业贷款的话，视为第三套房。

5. 夫妻双方，婚前一方使用商业贷款购房，另一方购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻的名义共同贷款，视为第三套房。

6. 夫妻双方，一方婚前有房但无任何贷款未出售，另一方曾用商业贷款为父母买过房产，结婚后以无贷款的那一方名义用公积金贷款再购房，也视为第三套房。

7. 夫妻双方，婚前一方名下有过一套全款购买的住房已出售，一套公积金贷款购买的住房已还清但未出售，婚后想以另一方的名义申请公积金贷款再购房，视为第三套房。

8. 夫妻双方，婚前一方有一套全款购买住房但名下无贷款，婚后以另一方名义全款购买了一套住房，现在两人准备以两人共同名义用公积金贷款再次购买一套房，也视为第三套房。

三、贷款限制

根据银行的政策，各家银行都不能办理第三套房的房贷。但是，可以选择抵押贷款，利率一般是基准利率上浮30-50%。如果购买第三套房的话，除非是一次性付款，否则无法通过银行贷款购房。

总结：夫妻购买第三套房需要遵守限购政策和银行的贷款规定。根据个人名下房产和贷款情况，可以判断是否属于第三套房。如果在限购城市，购买第三套房只能选择全款购买或者通过抵押贷款。以上是夫妻购买第三套房的相关规定和限制条件，希望能对购房者有所帮助。