LPR利率和公积金贷款没有联系，了解转换和定价方式的关系

一、LPR利率和公积金贷款的关系

LPR利率和公积金贷款是没有直接联系的。LPR利率主要是与商业贷款利率相关转换，而公积金贷款使用的是公积金贷款利率，这个利率是由人民银行单独公布的，与贷款基准利率、LPR利率无关。因此，不管LPR利率怎么变化，公积金贷款都不会受到任何影响。只有公积金贷款利率发生变化，申请公积金贷款的用户的利息才会跟着变化。

二、房贷转换为LPR利率的定价方式

对于房贷转换为LPR利率的定价方式，与原房贷利率的高低并无关系，而是与未来LPR利率走势有关。如果原房贷利率为5.635%，说明该利率在央行五年期以上贷款基准利率4.9%的基础上上浮15%。转换为LPR利率时，上浮的这部分利率同样会计算到加点数值中。例如，原房贷利率为5.635%，转换为LPR利率后的加点数值为0.835%，其中4.8%为2019年12月5年期以上LPR利率。同理，如果用户原房贷利率享受了折扣优惠，转换为LPR利率后的加点数值也可以为负数，仍然可以享受到折扣优惠。因此，重定价日相同的两个用户，参考的LPR利率相同，但原房贷利率高的加点值也更高，反之亦然。

三、住房贷款基准利率的定价方式

2020年商业银行新发放的房贷利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准。每月20日9:30为LPR利率报价时间，每期LPR利率可上下浮动。例如，用户于2020年8月10日签订10年期的房贷合同，因8月份LPR利率尚未公布，银行会以2020年7月20日5年期以上LPR利率4.65%为基准。若用户于8月21日签订合同，则以8月20日的LPR利率为基准，以此类推。

LPR利率和公积金贷款没有直接联系。LPR利率主要与商业贷款利率相关转换，而公积金贷款使用的是公积金贷款利率，与LPR利率无关。房贷转换为LPR利率与原房贷利率高低无关，而是与未来LPR利率走势有关。住房贷款基准利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准。对于购房者来说，了解这些定价方式可以帮助他们更好地理解和选择合适的贷款方式。