商铺买卖可以按揭吗？了解商铺贷款的流程和要点

商铺买卖是可以申请按揭贷款的，但与个人住房贷款不同，商铺贷款无法使用公积金贷款。商铺贷款可以通过银行或贷款公司办理。在申请按揭贷款之前，需要准备身份证、户口本的原件及复印件，还需要提供工资流水、收入证明、买卖合同、支付首付款的证明等材料。

一、商铺贷款的流程

购买商铺的流程包括签订购买合同、支付首付款、办理商业贷款、核实税款、过户、交房等环节。

1. 签订购买合同

购买商铺前，需要与卖方签订购买合同，明确双方的权益和责任。

2. 支付首付款

购买商铺时，需要支付一定比例的首付款，一般为总价的30%至50%。

3. 办理商业贷款

购买商铺的买方可以选择办理商业贷款，贷款金额一般不超过总价的50%，贷款年限最长为10年。

4. 核实税款

购买商铺后，需要前往当地交易中心核实税款，确保纳税情况合规。

5. 过户

购买商铺后，需要办理商铺店面的过户手续，确保产权转移。

6. 交房

购买商铺后，需要办理交房手续，确保商铺可以正常使用。

二、商业贷款的要点

申请商业贷款的买方需要具备偿还贷款的能力，并且信誉良好。办理商业贷款时，需要按照贷款流程走，并提供相关材料。

1. 购买能力

了解买方的购买能力，确保能够按时还款，避免买房纠纷。

2. 付款方式

购买商铺的付款方式通常有全款购房、贷款购房、分期付款购房三种形式。建议选择全款购房或贷款购房，尽量减小卖方的风险。

3. 首付款与尾款间隔时间

商铺购买过程中，首付款和尾款的间隔时间不宜过长，以减小风险。

4. 违约责任及罚则

购买商铺后，支付订金后的违约情况时有发生，需要在订金收付合同中明确违约责任和罚则。

商铺买卖可以申请按揭贷款，但需要提供相关材料并按照流程办理。购买商铺时，需要注意购买能力、付款方式、首付款与尾款间隔时间以及违约责任等要点，以确保交易顺利进行。