办理预售证的条件及后果，购房者需注意五证齐全

一、办理预售证的条件

根据国家相关规定，办理预售证需要满足以下条件：

1. 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。

2. 持有建设工程规划许可证。

3. 投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。

4. 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

5. 按照国家规定，将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

6. 商品房预售所得款项必须用于相关工程建设。

二、购买五证不全的房子可能带来的后果

购买五证不全的房子可能会带来以下后果：

1. 购房合同无效：开发商没有取得五证，购房者和开发商签订的购房合同将无效。

2. 质量无保证：五证齐全的开发商所建造的房屋质量更有保障，而五证不全的开发商房屋质量难以保证。

3. 无法办理房产证：开发商没有取得五证，购房者购买的房产无法办理房产证和产权登记。

4. 开发商圈钱跑路：购买五证不全的房子可能会遇到开发商圈钱跑路的风险，导致购房者损失。

5. 无法确定土地性质：五证不全的房子无法确定房屋的土地性质，可能导致购房者权益受损。

6. 无法获得贷款：购买五证不全的房子可能无法获得银行贷款，给购房者带来困扰。

购房者在购房前应仔细核实开发商是否具备五证，以免造成不必要的损失。购房者有权要求开发商提供五证，并在购房合同中明确约定五证的具体情况。只有确保开发商具备五证，购房者才能放心购买房产，保障自己的权益。

购房者在购买房产时，要注意开发商是否具备五证，以免遇到购房合同无效、质量无保证、无法办理房产证等问题。购房者应保持警惕，选择有信誉、有资质的开发商购买房产，确保自己的权益不受损失。