买房子定金交了可以退吗？

一、定金退还规定

根据法律规定，如果买受人因自己的原因放弃购买房屋的，或者出卖人违约的，不履行约定义务的一方无权要求返还定金，而接受定金的一方应当双倍返还定金。如果双方未能订立合同是因为不可归责于双方的事由，出卖人应当将定金返还给买受人。如果买卖双方对房屋买卖合同内容达成一致并签署合同，定金将转化为购房款。

二、购房交定金注意事项

1. 定金金额不超过房价的20%：根据规定，购房定金一般不得超过房价的20%，因此在交定金时需注意金额的限制。

2. 留下支付凭证：购房款应直接支付给开发商，为了留下支付的痕迹，建议向开发商要求银行账户，并将款项直接划入开发商账户，自己保留好存根，并在备注中注明是谁购买了哪套房子的房款。

3. 公证要求：根据现行政策，只有没有中国身份证的人才需要进行公证，例如持护照、回乡证、大陆来往证的人。一般情况下，房款在交房前需要全部付清给开发商，开发商也只有在收到全部购房款及具备相应手续后才会交付房子。

根据法律规定，买房定金的退还与买受人和出卖人的原因有关。购房交定金时，需注意定金金额不超过房价的20%，并保留好支付凭证。遵循相关规定，可以保障自身权益。