房贷改LPR需要什么证件，操作步骤详解

一、前往银行柜台办理

根据规定，存量浮动利率贷款客户可以携带有效身份证件前往贷款行营业网点柜台办理房贷利率转换。客户只需在柜台找到工作人员，提交相关证件即可。

二、手机银行和网银自助办理

除了前往银行柜台办理，许多银行还提供了手机银行和网银上的转换通道。客户可以在家中使用手机银行或网银登录账户，在贷款页面找到自己的房贷，然后进入转换入口进行操作。以建设银行为例，客户可以在手机银行客户端的“贷款”页面点击“房贷利率转换”，选择“LPR+浮动利率”或“固定利率”进行办理。网银盾客户还可以在电脑上登录个人网银，通过“贷款服务—房贷利率转换—查询结果列表”菜单查看房贷，点击“申请调整”进行办理。

三、转换条件和注意事项

根据央行发布的公告，存量个人住房贷款需要满足以下三个条件才需要进行定价基准转换：1、在2020年1月1日前发放，或已签订借款合同但尚未发放的房贷；2、利率按基准利率上下浮确定的房贷；3、利率为浮动利率的房贷。而公积金个人住房贷款和2020年12月31日前到期的个人住房贷款则不需要进行转换。

四、新发放商业性个人住房贷款利率调整

根据央行公告，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。其中，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。这意味着转换后，全国范围内新发放的个人住房贷款利率将受到限制。

对于存量浮动利率贷款客户来说，将房贷利率转换为LPR是一个必要的操作。客户可以选择前往银行柜台办理，也可以通过手机银行和网银自助办理。在办理过程中，需要注意转换的条件和时间要求。而对于新发放的商业性个人住房贷款，利率调整也将受到一定的限制。