LPR下调房贷怎么算

一、LPR下调房贷的计算方法

根据LPR利率的下调，房贷利率也会相应调整。具体的计算公式会根据LPR的浮动情况而定，因此这里不会列出具体的计算公式。一般来说，当LPR利率下调后，第二年的房贷利息会按照新的房贷利率和选择的还款方式重新计算。

二、转换规则

根据央行的规定，将个人房贷的定价基准转换为LPR的时间是在2020年3月1日至8月31日之间。在转换时，个人和银行需要协商确定加减点数、重定价日和重定价周期。

重定价日是指重新按照最新的定价基准（转换前为贷款基准利率，转换后为LPR）计算贷款执行利率的时间。一般来说，重定价日可以是每年的1月1日，或者每年与贷款发放日对应的日期。

重定价周期是指重新确定执行利率的周期。如果房贷利率一年一变，那么重定价周期就是一年。重定价周期可以根据原合同约定，也可以由借贷双方重新约定，但最短周期为一年。

三、选择LPR对贷款期限的影响

从长远来看，LPR是下行的趋势，因此贷款期限越长的房贷，选择LPR会更有利。因为LPR利率的下降会带来贷款利息的减少，从而减轻贷款人的还款压力。

例如，假设小王的房贷重定价日为每年1月1日，2020年3月至2021年7月的5年期以上LPR为4.75%。在2020年1月1日之前，小王的执行利率为4.8%-0.39%=4.41%，即2019年12月的5年期以上LPR加固定点差。而在2021年1月1日之后，小王的执行利率变为4.75%-0.39%=4.36%，这里的4.75%是2020年12月的5年期以上LPR。

如果重定价日为贷款发放日（即每年8月1日），根据银行的转换公告，如果小王在2020年7月31日前转换，那么转换后到7月31日，这笔房贷的执行利率为4.41%。而在2020年8月1日之后，执行利率变为4.75%-0.39%=4.36%，这里的4.75%是2020年7月的5年期以上LPR。

选择LPR对贷款期限有着明显的影响，贷款期限越长，选择LPR越有利。

LPR下调房贷的计算方法是根据LPR利率的下降重新计算房贷利息。转换规则包括确定加减点数、重定价日和重定价周期。选择LPR对贷款期限有着明显的影响，贷款期限越长，选择LPR越有利。因此，在选择房贷利率时，需要根据个人情况和贷款期限进行综合考虑。