开发商跑了，房子归购房者所有，如何防范风险？

一、购房者的产权

购房者支付了房款后，房子的产权归购房者所有。即使开发商跑了，购房者仍然拥有房子的所有权。在开发商破产期间，购房者可以凭借购房合同支付证明进行债权登记，以确保自己的权益。

二、防范风险的方法

为了防范购房风险，购房者可以采取以下措施：

1. 摸清开发商底子、警惕烂尾风险

购房者应了解开发商的资金实力，包括自有资金实力、银行贷款和民间借贷情况，以及施工单位工程款支付情况。购房者应警惕开发商的烂尾风险，避免购买到烂尾楼。

2. 首次置业现房优先

购房者可以优先选择现房或准现房，因为现房可以即买即住，避免逾期交房或购买到烂尾楼的风险。购房者可以通过实地考察，对比各方面的条件，选择最适合自己需求的房子。

3. 谨防赠送面积成“画饼”

一些开发商会宣传赠送面积多大，但实际上这些赠送面积可能是违章建筑，有关部门是禁止的。购房者在签订购房合同时，应与开发商明确责任，确保赠送面积得到保障。

4. 谨慎选择周边配套设施

购房者应注意开发商宣传的周边配套设施是否虚构，是否存在扩大宣传的情况。购房者可以自己核实周边配套设施的真实情况，避免被虚假宣传所误导。

购房者在购买房屋时，应注意防范风险，了解开发商的资金实力和烂尾风险，优先选择现房，谨防赠送面积成“画饼”，并谨慎选择周边配套设施。只有做好风险防范，购房者才能保障自己的权益。