私人建房出售能办房产证吗？办理手续及注意事项

一、私人建房能否办理房产证

根据相关规定，证件齐全的自建房是可以分层办理房产证的。办理房产证需要进行初始产权登记和变更登记两个步骤。

1. 初始产权登记：当事人持有《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、身份证明等相关有效证件办理初始产权登记。

2. 变更登记：初始产权登记后，房管部门工作人员会上门进行房屋确认，当事人凭权属证书及公证文书等相关证件办理变更登记。

3. 面积登记：房管部门工作人员进行现场勘查，了解分层实际情况并进行相关的面积登记。只要楼梯等相关设施不影响办证双方住户的日常生活情况，就可以成功分层办理房产证。

二、农村自建房如何办理房产证

申请人应当向房屋所在地的房屋登记机构提出申请，并提交申请登记材料。申请登记材料应当提供原件，如果不能提供原件，则需要提交经有关机关确认与原件一致的复印件。

申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，应当予以受理，并出具书面凭证。如果申请材料不齐全或不符合法定形式，应当不予受理，并告知申请人需要补正的内容。

三、自建房房产证常识

自建房属于农村宅基地住宅，一般由乡政府颁发的是乡镇产权，只能居住，不能买卖。自建房没有产权证，只有《宅基地使用证》。宅基地使用证用于农村，不属于权证，但是能证明谁是房产主人的证据。

城市房屋建设需要获得许可，办理土地使用权证和准建证，待房屋建成后再办理产权证。城市房屋有土地使用权证和房产证，分别在国土部门和房管局办理登记。农村居民房屋仅有宅基地使用证，在国土资源管理局办理，没有房屋产权证。