卖自建房需要注意的事项

自建房是指农民在自己的地基上建造的房屋，购买自建房需要注意以下事项：

一、需经集体同意

房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。

二、面临的风险

1. 不能过户：自建房属于农村集体经济地，不能办理过户手续，产权仍在卖方人手上。买房人只能拥有房子的使用权，不能转让给他人。

2. 面临强拆：部分自建房没有办理土地使用权证书，属于违法建盖的房屋，有可能被强制性拆除。

3. 无法贷款：自建房只有集体土地证或宅基地证，无法满足贷款的条件。

4. 购房合同无效：买房人没有土地使用权证书，购房合同可能无效。卖房人也有可能反悔不想卖给买房人，导致购房合同无法作为购房证明。

三、什么是自建房

自建房是通过购买土地使用权后，自己组织或雇佣他人施工建造的独门独户类型的房屋建筑。在我国传统建筑和农村房子中常见，但在土地稀缺和城市化推进下，自建房已逐步退出舞台，部分地区已禁止自建房。

卖自建房需要经过集体同意，符合条件方可出售。买自建房存在不能过户、面临强拆、无法贷款和购房合同无效等风险。购买自建房前应充分了解相关规定和风险，谨慎决策。