商铺买卖的手续流程及注意事项

商铺买卖是一个复杂的过程，需要经过一系列的手续和注意事项。下面将详细介绍商铺买卖的手续流程及注意事项。

一、确定转让人身份

在购买商铺之前，首先需要确定转让人的身份，确保他是店面房屋的产权者。要查看店面的产权证明、营业执照、卫生许可证等相关证件是否齐全，并初步了解转让价格及房屋的租金情况。

二、洽谈价格

如果有意接手商铺，双方可以洽谈商铺租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。如果谈定，可以预付一定数量的定金，以保证优先接手店面的权利。定金收取方应出具定金收条，收条上要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。

三、签订协议

双方达成一致后，需要签订《商铺转让协议》及《房屋租赁合同》，约定双方具体的权利与义务。

四、付款

合同签署完毕后，按照合同约定的方式结付转让费用。

五、过户

转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，接手方应及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理更名登记手续，以确保经营的合法性。

注意事项：

1、分地域选择商铺

在郊区选购商铺时，首先要考查商铺房的产权性质。因为很多郊区商铺房都是住宅改装而成，不属于商业性质，或者是小产权房产。这类房产可能会给经营带来隐患，不建议购买。

2、考虑消费水平和商业需求

选购商铺时需要注意当地的消费水平和商业需求，只有经营与需求贴近的生意才容易获得成功。另外，如果商铺所在地区相对偏远，要注意商铺周边小区的档次、入住率以及原住民的数量，慎重选择价格便宜但人口少、发展空间不大的商铺，这类商铺在保值方面可能有所欠缺。

商铺买卖的手续流程包括确定转让人身份、洽谈价格、签订协议、付款和过户等步骤。购买商铺时需要注意地域性和消费需求等因素，以确保投资的合理性和成功的经营。