老房子预制板漏水处理方法及注意事项

一、使用沥青防水

老房子预制板房顶漏水的处理方法之一是使用沥青进行防水。将沥青烧成液态后，浇在预制板上。沥青具有较好的防水性能，但保质年限有限，大约3年左右就会出现漏水问题。

二、加盖瓦片

另一种处理老房子预制板漏水的方法是在楼顶加盖一层瓦片。这种方式虽然能够有效防止漏水，但成本较高。

三、选择适合家装的防水材料

在进行防水施工时，建议选择适合家装的防水材料。市场上有一些聚合物水泥基防水涂/浆料，如通用型、柔韧型、K11、JS、GS防水涂/浆料。这类产品具有水性涂料、无毒无害无污染、施工简单快捷、与水泥基材粘接紧密、使用寿命长、防水效果强、价格适中等优点。

四、处理好基面

在进行防水施工前，需要将基面处理好。首先，确保基面坚固、平整、干净，无灰尘、油腻、蜡等杂质。如果基面有孔隙、裂缝或不平等缺陷，需要用水泥砂浆修补抹平。建议在伸缩缝处粘贴塑胶条，并在节点处加一层无纺布。对于管口，建议使用堵漏王或管口灌浆料进行填充。墙体转角处应抹成圆弧形或V字型。在施工前，确保基面充分湿润，但没有明水。

五、注意施工位置和高度

在进行防水涂刷时，需要注意施工的位置和高度。一般来说，墙体上翻涂刷30cm高，淋浴区周围墙体上翻涂刷180cm高或至墙顶位置。如果有浴缸，需要在浴缸位置上翻涂刷比浴缸高30cm。

六、做好试水试验

防水涂料涂刷完形成防水层后，需要进行试水试验。将水蓄高20cm，观察24至48小时后是否有明显减少或楼顶是否有湿水点。如果没有，表示防水施工成功。

七、后期保护

在防水层施工完成后，需要做好后期装修的保护工作，避免破坏防水层。

老房子预制板漏水是一个常见的问题，但通过选择适合家装的防水材料、处理好基面、注意施工位置和高度等措施，可以有效解决漏水问题。在施工完成后，及时进行试水试验，并做好后期保护工作，可以确保防水效果持久。