商铺买卖与转让的区别及注意事项

一、商铺买卖和转让的区别

商铺买卖是指售房者对商铺进行定价后出售，购房者支付购房款后，售房者将商铺所有权和土地使用权转移给购房者。而商铺转让则包括赠与和继承两种形式，即商铺所有人可以有偿或无偿地将商铺所有权和土地使用权转让给对方。商铺买卖和转让的主要区别在于转让的方式不同，买卖是有偿的交易，而转让则可以是有偿或无偿的交易。

二、商铺买卖的注意事项

1. 注意公用分摊面积：购买商铺时，需要注意商铺的公摊面积占建筑面积的比例。一般情况下，商铺的公摊面积占比较高，可能会导致价格变动，影响购房者的预算。建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小和产权归属。

2. 注意返租承诺：一些商铺开发商为了促销，会承诺在购房者支付房款后将商铺交给开发商经营出租，购房者可以获得固定的返租回报。但是，需要注意返租承诺的具体约定是否在购房合同中有明确规定，避免口头承诺无法兑现的情况发生。

3. 注意贷款风险：购买商铺时，需要注意商铺贷款的特点。商铺贷款的比例较低，年限较短，且银行对商铺贷款者的资质审核更严格。购房者在考虑贷款购买商铺时，需要意识到贷款申请可能无法通过的风险，以免无法承担付款压力。

4. 注意内外销商铺未并轨：购买商铺前，需要了解商铺的销售性质，避免购买后无法办理产权证。有些商铺销售内外有别，如果购房者未提前了解清楚，可能会导致产权证办理困难。

三、商铺转让的注意事项

商铺转让相比商铺买卖，更加灵活多样。在商铺转让时，需要注意以下几点：

1. 确定转让方式：商铺转让可以是有偿或无偿的，需要双方明确转让方式，并在转让协议中详细约定转让的条件和权益。

2. 注意转让手续：商铺转让需要办理相关手续，包括合同签订、产权过户等。双方需要确保转让手续的合法性和有效性，以免出现纠纷。

3. 注意税务问题：商铺转让涉及到税务问题，双方需要了解相关税收政策，并按照规定履行税务义务。

4. 注意产权归属：商铺转让后，需要确保产权归属的清晰明确，避免产权纠纷的发生。

商铺买卖和转让都有各自的特点和注意事项，购房者在进行商铺交易时，需要仔细了解相关规定，避免出现不必要的风险和纠纷。