房产证不满2年过户需要交多少税

房子不满两年过户需要交缴纳个人所得税20%，还要按5.6%缴纳增值税及附加税，契税就由由买方缴纳。

一、房产证不满2年过户需要交纳个人所得税和增值税及附加税

根据规定，房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，就需要交纳成交价格更高比例的营业税，但是如果满5年后就成为普通的住宅，这个时候就可以免交税收，否则就必要要交纳个人所得税。

房屋过户税费计算方式为：差额个税=差额×20%，增值税及附加=计税价格/1.05×5.6%。

二、如何确定房产证满两年

房产证满两年或五年，是从确权日期算起，就是契税缴纳日期。国税发〔2005〕89号中第三条第四款规定：“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。”

具体来说，如果房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；如果契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。

根据规定，房产证不满2年过户需要缴纳个人所得税和增值税及附加税。买方在购买房屋之前，需要对房子的真实性及可靠性进行检验，确保卖方就是产权证登记的业主，并了解是否有共同产权人。同时，买方还需要了解如何确定房产证满两年的时间，以便在过户时避免多交税费。