预售证办不下来的风险及影响分析

一、房屋质量没有保障

根据相关规定，开发商在五证不全的情况下修建房屋属于违规行为，房屋质量无法得到保障。购房者应慎重选择楼盘，避免购买五证不全的房子。

二、购房合同无效

在开发商五证不全的情况下，购房者与开发商签订的购房合同也是无效的。一些不良开发商为了回笼资金，可能在五证不全的情况下开始出售房子。购房者要警惕这种情况，以免自己的合法权益得不到保障。

三、无法确定土地性质

开发商的五证中有一个证件可以确定楼盘所在土地的性质，而五证不全的房子存在无法确定土地性质的风险。土地性质不同，房产类型也不同，购房者应注意土地性质对房屋产权年限的影响。

四、开发商跑路

一些不良开发商为了套取现金，在未取得五证的情况下开始销售楼盘，这属于骗钱行为。购房者如果只是看到广告、沙盘、户型图就进行交易，可能会遇到开发商卷款逃跑的情况。

五、无法办理房产证

即使开发商实力没有问题，房子按时交付，但五证不全的房子无法办理房产证书。没有房产证，购房者无法得到房子的产权，将来想要处置房产也会面临困难。

购房者在选择楼盘时要仔细了解开发商的五证情况，避免购买存在风险的房子。只有确保房屋合法合规，购房者的权益才能得到保障。