高层楼盘和小高层的区别及购房注意事项

一、高层楼盘和小高层的区别

从建筑质量上看，小高层以现浇楼板施工，建筑结构上与高层基本相同。小高层考虑了建筑防火规范和城市土地使用效率与经济，配备电梯，舒适性较好。高层建筑一般以钢材和钢筋混凝土为建造材料，抗震性强，性能优越，比较耐紫外线、耐热、耐冷。而且高层视野更加开阔，不受拘束。

在空间利用上，小高层住宅通过多阳台、多露台的设计，可以发挥多层住宅平面布局的优点，使住宅的有效使用面积大大增加。而高层由于建筑的单层面积不大，通常采用框架结构、剪力墙结构、筒体结构甚至筒中筒结构形式，空间利用方面有一定限制。

人口密度方面，小高层由于楼层较低，一般采取一梯两户的格局，乘坐电梯的人数就相对少一些。而垂直交通是高层建筑的一大特点，一般采用电梯为主要载客工具，超高层建筑还会对电梯分组，有类似轨道交通调度系统的电脑进行安排调度。

噪音影响方面，小高层因为楼层低噪音相对要大一些，而高层离地面的距离很远，小区楼下小孩子、阿姨们的活动声音传播上来就比较少。

二、购房注意事项

1. 注意电梯配套

在选择高层住宅的房子时，需要特别注意高层住宅电梯配套的问题。如果一个小区的电梯数量不够，会造成上下班高峰期时居住者需要排队等电梯的问题。同时，电梯质量和运行稳定性也是需要考虑的因素。

2. 注意车位比

楼层越高的小区，其容纳的住户就越多，小区容积率比较高，这样一来小区里面有车的家庭就越多。如果小区车位不足，入住以后停车就会成为一个大问题。即使是目前无车的购房者也应提前考虑未来停车的需求。

3. 注意物业服务

高层住宅的各项设施和设备的运行都是由物业公司负责的，所以在选择高层住宅时，需要多注意小区的物业服务。物业公司应该定期检查电梯、消防设施等，保持消防楼梯的无障碍通行，提供良好的物业管理服务。

购买高层住宅时需要考虑建筑质量、空间利用、人口密度和噪音影响等因素，并注意电梯配套、车位比和物业服务等问题。