买房分期付款的流程和注意事项

一、选择好房产

购房者在选择房产时应重点了解是否可以办理按揭贷款，并确认开发商获得了银行的支持。

二、办理按揭贷款申请

购房者在确认房产获得银行按揭支持后，可以向银行或律师事务所了解相关问题，并准备好相关法律文件和按揭贷款申请书。

三、签订购房合同

银行确认购房者符合按揭贷款条件后，会发放同意贷款通知或按揭贷款承诺书，购房者可以与开发商或代理商签订购房合同。

四、签订楼宇按揭合同

购房者在签订购房合同并取得交纳房款凭证后，可以与开发商和银行签订楼宇按揭抵押贷款合同，明确贷款数额、年期、利率以及还款方式等信息。

五、办理抵押登记和保险

购房者、开发商和银行可以持相关合同和购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对于期房，还需在竣工后办理变更抵押登记手续。